8-925-998-3-111; 8-925-998-4-111

Пн-Сб: с 10.00 до 20.00 Вс: с 11.00 до 17.00

г. Пушкино, Московский пр-т, д. 57, кор. 2

Посты автора Admin

Admin

Admin

Стоит ли рисковать на рынке недвижимости?

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:55

Автор:

Категории: Статьи

Все мы не раз видели по телевизору возмущенных обманутых дольщиков, с напряжением смотрели репортажи о делах «черных» риэлторов и солидарно сочувствовали жертвам, оставшимся и без денег, и без жилья. В каждой области экономической деятельности, где вращаются большие деньги, так или иначе, появляются различного рода аферисты и махинаторы. Недвижимость – это особый кластер рынка, на котором можно сорвать большой куш. Поэтому, именно здесь вращается целая армия недобросовестных, а порой и преступных деятелей. Вступая на эту территорию, нужно быть особенно бдительным и не проявлять излишней доверчивости. А лучше всего обратиться к специалистам, действующим на рынке жилья много лет и имеющим добрую репутацию.

Обращаясь к специалистам, вы покупаете «уверенность» и «защищенность»!

uran1

Специалисты агентства недвижимости «Альтернатива+» провели собственное исследование, и выявили такую статистику: 80% всех обманутых дольщиков находятся в Москве и других крупных областных городах, миллионное население которых позволяет развернуть активную деятельность и уйти от ответственности. Механизмы обмана здесь самые простые и наглые – «застройщик» собирает денежные средства с доверчивых участников долевого строительства и просто исчезает, не начав никакого строительства. Чтобы избежать таких плачевных ситуаций, необходима тщательная экспертиза фирмы-застройщика, документной базы, которая проводится в рамках Федерального закона от 22.12.2004 № 214. Но не всегда находится время и другие возможности заниматься такими трудоемкими экспертизами, тем более, если вы впервые сталкиваетесь с осуществлением сделок по недвижимости. Таким образом, обращаясь за услугами к специалистам агентства, имеющего хорошую репутацию, вы не только экономите свое время, но и приобретаете уверенность и защищенность на сложном и опасном рынке жилья.

«Черный» маклер, кто он?

Одной из форм незаконной деятельности с недвижимостью, является, так называемые «черные» риэлторы. Это риэлторы-одиночки, действующие часто без государственной регистрации своей деятельности, не имеющие сертификатов, подтверждающих компетентность специалиста. Но, конечно, не все «черные» риэлторы являются мошенниками, среди них много честных и добросовестных людей. Вот только существует закономерность того, что в среде, где обходят закон, где действуют не по общим принятым правилам, появляются люди, желающие ловить рыбу в мутной воде. Такие «черные» маклеры-мошенники могут продать вам квартиру, которая уже продана двум другим покупателям, могут просто взять предоплату и исчезнуть из вашего поля зрения.

Способов обмана и наживы на рынке недвижимости много, но как избежать встречи с такими ситуациями и «риэлторами»? Ведь современные возможности копировальной техники позволяют подделать практически любые документы, начиная с удостоверения личности и заканчивая различными сертификатами и лицензиями. Как тут быть? Агентство недвижимости «Альтернатива+» берет на себя все заботы клиента по поиску подходящего жилья, ответственному подходу к экспертизе всех разрешительных и договорных документов. Имея многолетний опыт работы на рынке недвижимости, специалисты агентства способны распознать и спрогнозировать различные неприятные ситуации, а главное избежать их.

Подводные рифы ипотечного кредитования

uran1

С развитием ипотечного кредитования, в сфере отношений между покупателем жилья и финансово-кредитной организацией появились, так называемые «черные брокеры», которые предлагают за определенный процент «гарантированное» оформление ипотеки. Предоставляя зачастую ложные и сфальсифицированные документы, они подвергают заемщика риску отказа или приостановке ипотечного кредитования, что повлечет за собой отрицательную кредитную историю и вообще срыв сделки по недвижимости. Поэтому следует десять раз подумать стоит ли рисковать, вступая в связь с подобными «брокерами». И здесь агентство недвижимости «Альтернатива+» предлагает решение – услугу по подготовке пакета документов и сопровождение ипотечного кредитования. Нужно принять во внимание, что банки просто так деньги не дают, и серьезный подход в этом деле снимает массу рисков, возникающих на всех этапах покупки или продажи жилья.

Итак, подводя итоги, можно сформулировать, несколько правил «техники безопасности» во время плавания в неспокойном океане московской недвижимости:

  • прежде, чем принимать важные решения, проконсультируйтесь у специалистов;
  • проверку документов и, других факторов сделки, поручайте экспертам;
  • не спешите заключать договор, с первым попавшимся «риэлтором»;
  • при оформлении ипотеки работайте с банками, по возможности, напрямую.

Действуя подобным образом, вы снижаете риски, сохраняете свой капитал, а главное – свое здоровье и нервы. Желаем удачных сделок и минимальных затрат, теперь вы знаете в каком направлении двигаться.

Куда движется недвижимость?

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:51

Автор:

Категории: Статьи

Если перед вами встает вопрос, куда надежно вложить деньги, то самый верный ответ – в недвижимость. И это было истинным с тех пор, как люди научились строить дома, дворцы, замки. Ну, а как же кризис, спросите вы? Кризисы возникали во все времена, и это не помешало отстроить тысячи городов, миллионы объектов недвижимости. Более того, вложение денег в недвижимость, один из надежных способов сохранения капитала в кризисное время.

uran1

В каком сегменте рынка сохраняется активность?

В период кризиса меняется структура рынка, меняется покупательная способность. Суть кризисов в том, что деньги снизу пирамиды поднимаются к ее вершине и оседают там, соответственно меняется и потребительский спрос – он тоже смещается наверх. Рынок недвижимости подчинен тем же законам. И вот как это выглядит сегодня.

Большой ипотечный сектор жилья испытывает трудности с инвестированием, таким образом, мелкие и не очень большие застройщики, возможно, заморозят строительство, начатых объектов. Крупные девелоперы, способные вкладывать собственные средства в строительство, еще смогут продолжать активную деятельность на рынке, но с падением спроса и они вынуждены будут перейти в сегмент элитного жилья.

В этом сегменте традиционно выделяют четыре категории жилого фонда по качественным характеристикам, к которым относятся такие показатели как:

  • местоположение,
  • благоприятная социальная среда,
  • архитектурный ансамбль,
  • и многие другие.

Начиная с нижней категории — класса «С», следует отметить изменчивость цен на это жилье, хотя эту категорию смело можно отнести к бизнес-классу, и найти ряд достоинств, которые позволяют включить этот фонд в элитный сегмент.

Категория «В» сосредоточена в больших жилых комплексах в ЦАО, ЗАО, СЗАО и имеет вполне доступные цены. И здесь могут встретиться новостройки и реконструкция.

Инвестируйте в самое лучшее!

Но наиболее интересны для пролонгированных инвестиций – это класс «А» и класс «А Luxe». В категорию этого жилья включены только новостройки в Центральном административном районе, которые обладают четкими характеристиками элитного жилья. Почему рекомендации по вложению капитала относятся именно к недвижимости класса «А» и «А Luxe»? Потому, что эта недвижимость очень редко становится дешевой, несмотря на любую экономическую ситуацию, цены, на эту категорию жилья всегда держатся на верхней планке. И это главный критерий для инвестора.

uran1

Таким образом, сегмент рынка элитной недвижимости расширяется, удивляя качеством и разнообразием предложений. Инвестирование в готовые объекты категории «А Luxe» наиболее надежная возможность переждать кризис. Ну, а если, вы готовы рискнуть и приумножить свой инвестиционный капитал, вкладывайтесь в проекты с нулевой стадии реализации, именно такие вложения приносят инвесторам дивиденды.

Чтобы разобраться во всех нюансах подобного инвестирования и подобрать варианты элитного жилья, которое не упадет в цене, лучше всего обратиться к специалистам АН «Альтернатива+». Этим вы сэкономите время, не будете переживать о надежности сделки и качестве покупаемого объекта.

С чего начинается продажа квартиры?

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:48

Автор:

Категории: Статьи

Сделки, связанные с куплей-продажей квартир, занимают львиную долю на рынке недвижимости. В настоящее время самый распространенный способ стать владельцем квадратных метров − приобрести подходящее по площади и расположению жилье. Однако каким бы простым не казался процесс приобретения недвижимости, данный вид сделки на самом деле таит множество подводных камней. Существует множество нюансов, которые необходимо знать, собираясь подписывать договор и передавать денежные средства продавцу.

uran1

Действие 1. Подготовка необходимой документации

Для того чтобы сделка была признана состоявшейся и объект недвижимости по закону перешел к новому владельцу, необходимо заранее подготовить целый пакет документов. Этот пакет включает:

  • паспорт, свидетельство о рождении и документально оформленное разрешение на продажу помещения от органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетие лица);
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельства права собственности, договор мены, свидетельство с правом наследования, договор дарения и документально зафиксированное решение суда о переходе недвижимости наследнику);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • квитанцию об оплаченной государственной пошлины за регистрацию договора и оформление учетного документа на право собственности;
  • договор купли-продажи на жилое помещение, составленный самостоятельно или с помощью юридического агента, нотариуса или специалиста, профессионально занимающегося продажей недвижимости.

Данный стандартный пакет документов является обязательным в том случае, если сделка не осложняется определенными обстоятельствами. К примеру, когда квартира приобретается на кредитные средства банка, обязательно понадобятся справки о доходах и копия трудовой книжки. Если продаваемое жилье является совместной собственностью супругов, то для заключения договора потребуется письменное согласие мужа (жены) на заключение сделки, заверенное у нотариуса. Ряд документов предоставляют органы опеки и попечительства, если собственником жилья также являются дети и граждане, признанные недееспособными и дееспособными только частично.

Действие 2. Проверка всех обязательных пунктов в договоре

Заключение договора на куплю-продажу недвижимости − всегда рискованное и ответственное дело. В том случае, если в документах не будут прописаны основные положения, покупатель рискует остаться без денежных средств, а продавец − без объекта недвижимости.

Правильный договор, защищающий интересы обеих сторон, включает следующие основные пункты:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • предмет договора и его четкое описание (улица, номер дома, подъезда и квартиры, этажность, год постройки объекта, общая и жилая площадь);
  • общая стоимость помещения, исчисляемая в рублях Российской Федерации;
  • подробные сведения о лицах, за которыми остается право пользования жилым помещением.

Особое значение имеет пункт, в котором указаны лица, имеющие право проживать в квартире:

  • граждане, наделенные особым правом на жилье на основании завещания;
  • граждане, которые получили право на проживание в результате отказа от приватизации государственного жилья;
  • граждане с правом на квартиру, определенным договором с условиями пожизненного содержания.

Действие 3. Заключительный этап сделки

Только после того, как все необходимые документы будут собраны и проверены, можно приступать к заключительному этапу сделки купли-продажи недвижимости. После подписания договора и оплаты пошлины продавец и покупатель должны совместно обратиться в регистрационную службу. На этом этапе происходит фиксация прав нового владельца.

uran1

Для того чтобы объект недвижимости перешел к новому хозяину, необходимо предоставить в регистрационную палату подписанный договор, квитанцию и акты о передаче денежных средств. Сотрудники регистрирующей структуры, забирая для оформления ценные бумаги, выдают расписку об их получении, в которой прописывают сроки готовности всех документов. Так действие договора начинается со дня регистрации. Как правило, право собственности, как и сам договор купли-продажи, регистрируются в течение месяца.

По истечению срока ожидания покупатель забирает зарегистрированный договор и свидетельство право собственности. Однако иногда возникают неприятные ситуации, когда неправильно составленные бумаги или другие нюансы сделки являются серьезным основанием для отказа или приостановления регистрации.

Вышеописанная схема − описание основных стандартных шагов, которые необходимо сделать, планируя покупку квартиры. Однако приобретение недвижимости подразумевает множество деталей, которые необходимо предусмотреть для того, чтобы сделка осуществилась грамотно, и в этом помогут специалисты АН «Альтернатива+».

Как самостоятельно продать квартиру на вторичном рынке жилья и не прогадать?

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:41

Автор:

Категории: Статьи

Процедура продажи квартиры – процесс энергозатратный и требующий от собственника определенных знаний и опыта. Есть два способа продать недвижимость: самостоятельно и через агентство. Как показывают данные статистики, в Московской области наиболее популярен первый вариант, причина тому — слишком дорогая плата за услуги риэлтора — никто не хочет терять потенциальную прибыль.

К сожалению, не все попытки действовать самостоятельно удачно заканчиваются из-за невнимательности владельца, и его нежелания следовать правилам купли-продажи. Ниже несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать типичных ошибок при процедуре продажи вашего жилья:

1. Позаботьтесь о документах на недвижимость. Оттого, насколько тщательно и основательно вы подойдете к этому процессу, будет зависеть многое: скорость поиска новых владельцев, процедура оформления сделки и ее чистота, и конечно, в целом стоимость недвижимости.

uran1

Вот список бумаг, которые важно подготовить:

  • Свидетельство о регистрации вашего права на квартиру (либо любой другой документ, который бы подтверждал право собственника).
  • Выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартире жильцах.
  • Документы всех собственников (паспорта и свидетельства о рождении – для несовершеннолетних, у которых пока нет паспортов).
  • Кадастровый паспорт на недвижимость (его можно заказать в БТИ).
  • Если вы в браке, то может понадобиться свидетельство о браке плюс обязательно заверенное у нотариуса согласие второго супруга на продажу квартиры.
  • Если у квартиры есть несовершеннолетние собственники, то понадобятся документы от органов опеки, которые бы разрешали процедуру сделки.
  • Домовая выписка с данными обо всех прописанных жильцах.

2. Наведите лоск в вашей квартире, чтобы придать ей конкурентоспособный вид, по необходимости сделайте косметический ремонт, замените сантехнику — так вы сможете продать жилье дороже. Но не переусердствуйте: дорогой ремонт будет излишним, так как выбранный вами стиль может просто не устроить будущего покупателя. Тщательно подготовьтесь к осмотру, устраните все неприятные запахи, сделайте уборку, позаботьтесь обо всех мелочах и деталях. Например, проверьте, работают ли краны и батареи, все ручки и выключатели. Покупатель явно оценит чистоту и минимальное количество вещей в комнатах, поэтому упакуйте и уберите все не сезонные вещи.

3. Определитесь с ценой, а для этого изучите рынок.

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на цену.

  • Метраж — это главный критерий оценки (нужно учесть наличие и состояние кухни, прихожей, санузла, число комнат).
  • Местоположение. Тут важно учесть не только близость к центру, но и удаленность от метро, а также инфраструктуру в целом.
  • Техническое состояние дома и его тип.

4. Найдите покупателя, а для этого займитесь рекламой (объявления в газетах, соцсетях, на специализированных сайтах, даже на досках объявлений). И пусть текст объявления будет максимально информативным и исчерпывающим.
Хорошо, если вы привлечете профессионального фотографа, который бы сделал фото с разных ракурсов. В объявлении не забудьте указать: число комнат, общую площадь квартиры, данные о санузле (разделенный или совмещенный), наличие балкона, адрес, этаж, ближайшие станции метро, контактные данные.

5. Составьте договор купли-продажи. Важно понимать, что юридическое оформление сделки является обязательным: для этого посетите нотариуса и адвоката, и с их помощью составьте соглашение о продаже недвижимости.

uran1

6. И наконец, после подписания соглашения можно переходить к процессу оплаты. Не забудьте про расписку после того, как получите деньги (укажите в ней сумму, дату и поставьте подписи). В идеале, если расчет происходит в присутствии адвоката или нотариуса.

Заключительный этап — долгожданная передача квартиры. Оно должна состояться только после того, как у вас оказался зарегистрированный договор. Теперь вам предстоит освободить жилье и снять его с регистрационного учета или, другими словами, фактически и юридически освободить квартиру.

Не забудьте выписаться из квартиры в паспортном столе на основании подписанного договора купли-продажи, а во время вывоза вещей и передачи ключей подписать акт приема-передачи и согласовать все спорные моменты по коммунальным платежам.

Остались вопросы? В этом случае, лучше всего обратиться к специалистам агентства недвижимости «Альтернатива+».

Выбираем загородный дом в Подмосковье: инструкция по применению

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:37

Автор:

Категории: Статьи

Мечтаете купить загородный дом в Подмосковье, чтобы было, где проводить выходные в жаркий дачный сезон? Несмотря на обилие предложений на нынешнем рынке недвижимости, сделать правильный выбор очень непросто. Специалисты советуют начинать отбирать варианты уже осенью либо зимой, так как это позволит оценить будущий дом и участок во всей красе: узнать, если ли проблемы с расчисткой подъездных путей от снега, а также с коммуникациями и инженерными системами.

uran1

Если вы решили не откладывать выбор дома мечты в долгий ящик, то первым делом, определитесь с суммой, которую вы готовы вложить в дом, затем с типом будущего строения (коттедж, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Следующий этап – не менее ответственный – выбор места и непосредственно объекта. Что касается месторасположения, то есть два очевидных критерия – транспортная доступность и экология. На выборе же непосредственно дома мы остановимся чуть подробнее.

Критерии выбора дома

Очень важно сразу же обратить внимание на два важных критерия:

  • Техническое состояние дома и участка: газопровод, водоснабжение, электрические сети, подъездные пути.
  • Наличие всех необходимых документов и их соответствие законодательным нормам. По этому вопросу лучше заранее проконсультироваться с юристом.

Дом от застройщика, собственника либо самостоятельное строительство?

На этапе выбора объекта у покупателей сразу же возникает вопрос, что выгоднее – готовый дом от застройщика или недостроенное строение от собственника?

С этим вопросом можно обратиться к риелтору, который подберет интересный и выгодный вариант и поможет с юридическим оформлением сделки.

В первом случае вы покупаете новый дом без истории и изношенных коммуникаций, что является наиболее прозрачным и простым вариантом, а также освобождает от многих трудностей. Например, вам не придется вести долгие переговоры с бывшим хозяином, согласовывать вопросы цены и детали договора. Все взаимодействие будет осуществляться с компанией-застройщиком. Минусами здесь являются возможные риски, связанные с недобросовестностью некоторых застройщиков, которые могут скрыть от будущего покупателя особенности местности, инфраструктуры и прочие неблагоприятные условия.

В этом случае важно самостоятельно поговорить с будущими соседями и изучить отзывы в интернете.

Во втором случае идеальными для вас условиями будут те, при которых владелец недвижимости – ваш хороший знакомый, способный ничего не скрывая рассказать о плюсах и минутах жизни в Подмосковье.

Еще один вариант — самостоятельное возведение дома, который подойдет тем, кто владеет секретами строительства и разбирается в тонкостях инженерных конструкций, а также располагает запасом свободного времени, чтобы руководить столь непростым делом.

Как выбрать застройщика?

uran1

Главный и единственно универсальный совет здесь – помощь юриста, который проверит документы компании, предостережет от возможных рисков и даст все необходимые рекомендации.

Подводя итог, надо сказать, что загородный дом – это не только возможность приятно и с пользой для здоровья проводить время, это еще и выгодные инвестиции, особенно в период кризиса, когда вся недвижимость существенно упала в цене. Если грамотно подойти к данному вопросу, взвесив все за и против, просчитав возможные риски и не пренебрегая советами, как профессионалов, так и тех, кто уже имеет подобный опыт, будущий дом будет приносить только радость. Специалисты АН «Альтернатива+» готовы поддержать вас в этом непростом выборе.

На каком этаже купить квартиру и не ошибиться?

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:32

Автор:

Категории: Статьи

Этот вопрос не менее важен, чем выбор местоположения дома в целом. Прежде чем перейти к подробному описанию преимуществ каждого из этажей, остановимся на рекомендациях общего характера.

Оцените следующие факторы:

  • Наличие малоэтажных домов вокруг вашего дома. Если ответ положительный, то очевидно, что лучше остановиться на квартире на этаж выше крыш данной застройки.
  • Если вы планируете жить в окружении других многоквартирных высотных домов, то, возможно, следует выбрать средние этажи.
  • Если вы выбрали жилье в закрытом жилом комплексе далеко от проезжей части, то вариант с нижними этажами весьма комфортен.

Остановимся подробнее на каждом из этажей.

uran1

Первый этаж: плюсы и минусы

Минусы:

  • Близость к подвальным помещениям, что приводит к сырости, а иногда и неприятному запаху.
  • Близость к двери подъезда может означать постоянно ледяные полы осенью и зимой, а кроме того огромные потери тепла. В этом случае, скорее всего, придется раскошелиться на дополнительную теплоизоляцию и обогрев.
  • Риск кражи или вандализма, от чего может уберечь решетка на окнах и надежная бронированная дверь.
  • Близость к мусоропроводу, что может означать тот же неприятный запах.
  • Постоянный шум. Часто в квартирах рядом с дверью подъезда прекрасно слышно, когда и кто входит в дом. Но данная проблема отпадает в большинстве новостроек, где квартиры находятся на удалении, как от лифта, так и от входных дверей.

Плюсы:

  • Вы можете решить все вышеперечисленные проблемы, лишь однажды потратившись на отделку и монтаж системы безопасности. Сделать это можно из сэкономленных при покупке жилья денег (ведь квартиры на 1-м этаже стоят на 15-20% дешевле).
  • В случае ЧП вы сможете первыми покинуть здание.
  • Вы всегда быстро можете добраться до квартиры, даже если лифт сломается. Если же вы решите покупать мебель или технику, то не придется раскошеливаться на дорогую доставку и тратить дополнительные силы.
  • Проще следить за машиной, оставленной во дворе.
  • Если вы любите выращивать цветы, то бонусом будет участок в палисаднике под окнами.

Средние этажи

Плюсы:

  • Нижние этажи домов (1-2-3) – идеальный вариант для пожилых или маломобильных людей.
  • На 2 и 3 этаж неприятные запахи из подвала и мусоропровода уже не проникают, а окна довольно высоко от земли и защищены от воров с улицы.
  • Выгодные цены на жилье. Конечно, квартиры здесь будут стоить чуть дороже, чем на первом этаже, но существенно ниже, нежели на последнем.
  • Предпочтительнее в плане экологии, так как выхлопные газы скапливаются низко у поверхности земли.

Минусы:

  • Возможные проблемы с доставкой мебели и бытовой техники, особенно для зданий со слишком маленькой кабиной лифта либо вообще без него.

uran1

Верхние этажи

Минусы:

  • Повышенные риски постоянно делать ремонт из-за вероятности протекания кровли. Эта проблема в основном актуальна для вторичного рынка жилья, так как в современных домах, выше последнего расположен технический этаж.
  • Возможные проблемы с простоем лифта, особенно для старых домов. Это не будет проблемой для молодых жильцов, но пожилым, по меньшей мере, вредны такие нагрузки.
  • Перебои с водой из-за сбоев с водоснабжением. В домах, построенных еще в СССР, в летний сезон, который характеризуется большим потреблением воды, она просто не доходит до последних этажей. Но для новостроек данная проблема не актуальна благодаря мощному насосному оборудованию.
  • Возможные риски, связанные с ЧП. В случае пожара или землетрясения вам намного сложнее будет покинуть здание, хотя вы всегда можете воспользоваться крышей, куда помощь с воздуха приходит довольно быстро.

Плюсы:

  • Вид из окна.
  • Хорошая шумоизоляция.
  • Повышенная степень защиты от краж.
  • Отсутствие комаров, которые почти не долетают так высоко.
  • Наличие грузового и пассажирского лифтов в новостройках.

Исходя из вышесказанного, можно сделать следующие выводы. На вторичном рынке жилья, в хрущевках и брежневках, лучше остановиться на средних этажах, в новостройках особенно бизнес-класса и выше можно не беспокоиться об этаже, смело поселяясь на любом, в зависимости от предпочтений. В любом случае, полагаться нужно только на свой личный вкус, практические и эстетические предпочтения.

Покупаем загородный дом в Подмосковье: советы и рекомендации

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:25

Автор:

Категории: Статьи

Несмотря на кризис и спад на рынке недвижимости, число покупателей коттеджей в Подмосковье продолжает расти год от года. Причин здесь несколько. Во-первых, цены на недвижимость заметно упали, и наступило время, когда покупка дома становится выгодным вложением денег. Во-вторых, многие из нас мечтают перебраться из загазованной Москвы в более спокойные и экологически благоприятные населенные пункты, не уезжая при этом слишком далеко из столицы.

Несмотря на разнообразие вариантов, процесс выбора загородного дома не становится проще, а скорее наоборот усложняется из-за обилия предложений.

uran1

Дома за МКАД сильно отличаются по цене, инфраструктурным возможностям, транспортному сообщению и пр. Рублево-Успенское направление, которое много лет находилось в лидерах по покупке жилья, заметно теряет былую популярностью, уступая западному направлению от МКАД, а также Новорижскому, Калужскому и Дмитровскому шоссе, Новой Москве.

Вопрос цены жилья будет зависеть от удаленности от МКАД. Примерно в 30 км от МКАД дом с участком обойдет вам примерно в 16 млн. рублей.

Итак, какими критериями руководствоваться при выборе «дома мечты», и как избежать неприятных ошибок?

На что необходимо обратить внимание при выборе коттеджа

Сначала постарайтесь решить, как именно вы планируете использовать будущий дом: под дачу или для постоянного проживания. В первом случае, очевидно, что удаленность от Москвы не будет иметь первостепенного значения при наличии автомобиля, так как, скорее всего, поездки туда будут продиктованы сезоном и краткосрочными планами. Если же вы собираете постоянно жить за городом, то поселок должен отвечать таким параметрам, как развитая инфраструктура.

Вне зависимости от того, как именно вы планируете жить в будущем «доме мечты», обратите внимание на следующие критерии:

  • Ценовой диапазон
  • Месторасположение и транспортная доступность
  • Экологическая ситуация
  • Возможности инфраструктуры

Большинство покупателей останавливаются на специальных поселках, характеризующихся неплохой инфраструктурой и большим выбором предложений. Здесь одним из преимуществ становится гарантия определенного контингента соседей, к чему нужно подойти особенно внимательно, заранее пообщавшись с теми, с кем придется встречаться каждый день.

Если вы приехали на осмотр, обратите внимание на такие важные пункты, как состояние электрических коммуникаций, наличие и функционирование водопровода и газоснабжения, состояние дорог и подъездных путей и разъездных карманов, их ширина, охрана поселка и условия работы с управляющей компанией.

uran1

Загородные дома можно разбить по не нескольким категориям:

  • Экономичный вариант. Отличительная особенно такого типа жилья – компактность: небольшой дом и участок. Второй момент — отсутствие ландшафтного дизайна, а также архитектурных элементов стиля и дизайна. Расположение варьируется это в пределах 30 км от МКАД.
  • Комфортный класс. Площадь домов в данной категории чуть больше — в пределах 120-150 квадратов, участки порядка 20 соток. Близость к Москве — в пределах 40-50 км от МКАД.
  • Бизнес-класс. Жилье данного типа выгодно отличается большими площадями (в среднем — от 250 кв.м, а участок – от 40 соток). Инфраструктурные возможности порадуют самых капризных покупателей: в поселках есть детские сады и школы, поликлиники, торговые центры и развлекательные заведения.
  • Премиум класс. Элитное жилье, занимающее значительные площади (не менее 450 квадратов) по высоким ценам.

Данные типы поселков по инфраструктуре ничем не уступают обжитым дорогим кварталам Москвы и имеют собственную службу безопасности.

Универсальных советов по приобретению недвижимости не существует, так как каждая ситуация уникальна, а значит, описать во всех подробностях все нюансы данного процесса сложно, но чем большим объемом информации вы владеете, тем лучше защищены от возможных ошибок.

Что нужно знать при покупке квартиры?

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:09

Автор:

Категории: Статьи

Сегодня многие предприимчивые россияне планируют вложить свои средства в приобретение недвижимости, которая, как известно, в последние два года ощутимо падает в цене ввиду экономических и политических причин. На что важно обратить внимание, чтобы не упустить никакой важной мелочи и остаться довольным сделкой и новой квартирой на первичной рынке жилья, а главное – не стать жертвой «черных риелторов»?

uran1

Сначала ознакомьтесь с основными нормативными актами, которые регулируют правоотношения при сделках с недвижимостью:

  • Ст. 551 Гражданский Кодекс Российской Федерации
  • ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (глава 3)
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (если вы решили участвовать в долевом строительстве)

5 шагов покупки жилья на первичном рынке

1. Удачный выбор застройщика определяет надежность сделки. Первым делом, почитайте историю компании, проштудируйте отзывы пользователей специализированных сайтов. Пообщайтесь с менеджерами компании-застройщика, а также будущими соседями по дому онлайн. Помните, что выводы здесь могут быть субъективны, поэтому старайтесь делать выводы, полагаясь на собственные знания и опыт.

2. Узнайте, существуют ли ипотечные программы по интересующей вас квартире. И даже, если вы не хотите брать ипотеку, то наличие соответствующих программ может о многом рассказать, так как ни один банк не даст кредита под ненадежный объект недвижимости.

3. Следующий этап — проверка документов компании. Запросите:

  • номер договора на аренду земли
  • или номер свидетельства на землю.

Данные документы отнесите в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). На рассмотрение вашей заявки уйдет примерно две недели, спустя которые вам либо подтвердят, либо опровергнут, право застройщика на строительство.

Если же вы планируете участвовать в долевом строительстве, помните, что у любого гражданина России есть право требовать информацию о любом строящемся объекте недвижимости, включая полный доступ к документам по нему.

Если компания работает на законных основаниях, то у нее обязательно будет правоустанавливающий документ на земельный участок (акт на землю, либо договор аренды). Обратите внимание на период аренды: чем он продолжительнее, тем лучше. Кроме того, должны быть документы, которые подтверждают разрешение на строительство по конкретному проекту, инвестиционный договор, акт ввода дома в эксплуатацию.

uran1

В целом, в документации застройщика должны быть указаны: информация о компании, строительстве, гос.регистрации. Не забудьте сверить реквизиты в проектной документации застройщика с полученными в ЕГРП документами.

4.Следующий шаг. Запросите информацию об управляющей компании, которая будет обслуживать дом после сдачи, чтобы заранее знать о тарифах.

5.Последний этап – подписание договора. Проверьте, чтобы в нем была указана полная информация о застройщике и его разрешительной документации на данный дом, ваши данные, информация по квартире (номер, метраж); цена и условия оплаты, сроки сдачи объекта; данным по обязательной государственной регистрации договора.

Покупка квартиры отнимает много сил и энергии, воспользуйтесь консультацией юриста, обратитесь в проверенное агентство недвижимости с надёжной репутацией.

Покупка квартиры в новостройке: Советы инвесторам

Опубликовано: 16.01.2017 в 17:03

Автор:

Категории: Статьи

Как показывает рынок недвижимости, на сегодняшний день в Москве и Подмосковье возводят большое количество новостроек. Усовершенствованные строительные и отделочные материалы, независимая планировка, транспортная доступность – все это подчеркивает высокий уровень комфорта. Поэтому квартиры в новых домах пользуются большим спросом.

А поскольку новостройка – это не только удобное жилье, но и выгодное капиталовложение, мы решили предложить несколько советов правильного инвестирования.

uran1

Правильный выбор застройщика

Вероятность успешного инвестирования зависит от строительной истории компании. Если компания строит не первый дом, отзывы о ней можно найти в интернете. Предпочтительно чтобы застройщик имел успешно реализованные проекты, тогда можно посетить построенные им дома и пообщаться с жильцами. Посетить строительную площадку и убедиться в том, что сроки сдачи не будут сорваны. Выбирать нужно надежного застройщика.

Правильный выбор квартиры

Самым простым и выгодным капиталовложением является приобретение однокомнатной квартиры или небольшой студии. При продаже такая недвижимость является самой ликвидной. При варианте аренды такие квартиры никогда не простаивают, так как являются самым доступным жильем. А в моменты кризиса меньше всего теряют в цене и быстрее всего восстанавливаются. Также следует обратить внимание на окружающую инфраструктуру. Именно от застройки жилого района зависит комфорт окружающей среды для проживания. Наличие школ, д/садов, торговых центров, разнообразных мест для отдыха повышает спрос на покупку квартиры.

Покупка инвестиционной квартиры

Наиболее эффективный способ – это купить квартиру на стадии «котлована» по низким ценам, и продать когда дом уже будет введен в эксплуатацию. В данных случаях рост прибыли составляет 20-30%, но иногда доходит до 40-50%. Главное — выбрать проверенного застройщика и правильно оформить документы. Документы должны быть оформлены по ФЗ – 214 (закону о долевом строительстве).

Продажа квартиры в новостройке

uran1

Для определения потенциальной доходности поинтересуйтесь у менеджеров застройщика о росте цен по мере строительства дома. Так же узнайте цены на квартиры в домах новой постройки с аналогичными характеристиками. Так вы сможете узнать примерный годовой доход. Максимальную прибыль можно будет получить спустя пять – семь лет после приобретения «квадратных метров». Так как продажа квартиры без уплаты налогов станет возможной по истечении этого срока.

Если вы хотите сэкономить массу сил и нервов вы можете обратиться в агентства недвижимости, где процент от сделки платит застройщик. Одним из таких агентств является «Альтернатива+». Здесь вы сможете получить высококвалифицированную помощь опытных риелторов, вам предоставят полную и достоверную информацию о покупаемой недвижимости, предостерегут о последствиях того или иного решения.

Юридическая надежность не вызывает сомнений, максимальную проверку проходит каждый из выбираемых объектов.
Если вы приняли решение работать с надежным агентством, «Альтернатива+» предоставит вам специалиста с большим опытом, который проведет подробную консультацию. Создание наилучших условий, проведение всей работы в короткие сроки, значительная экономия средств клиента, являются неотъемлемой частью работы каждого сотрудника.

Для того чтобы выгодно инвестировать свои сбережения в новостройку необходимо проделать объемную работу по сбору информации. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам и получить квалифицированную, юридически грамотную помощь.

В чем секрет востребованности монолитного строительства среди покупателей?

Опубликовано: 16.01.2017 в 16:59

Автор:

Категории: Статьи

Монолитное строительство — возведение зданий из железобетона любой этажности и формы в предельно короткие сроки.

Сегодня данный тип застройки оказывается все более востребованным, как среди застройщиков, так и среди покупателей.

uran1

Причина этому очевидна: данные типы зданий являются на редкость прочными, долговечными и экологичными, специфика же технологии дарит простор для проектирования конструкций разных типов, позволяя создавать авторскую планировку внутри зданий. И наконец, монолитные дома удивительно теплые благодаря высокой степени тепловой и звуковой изоляции. Одним для ключевых преимуществ для застройщика является то, что монолитные дома являются наиболее экономичными из всех существующих типов строительства, предоставляя при этом множество возможностей для архитектурных решений.

Остановимся подробнее на всех плюсах описываемой технологии.

Специфика

Монолитное строительство – это возведение зданий и сооружений из железобетона в супер короткие сроки, благодаря особой инновационной технологии. Сам процесс этот заключается в производстве элементов конструкции из смеси, содержащей бетон, которую заливают в специальную опалубку или, другими словами, форму. Именно она обеспечивает будущему сооружению прочность и устойчивость во время возможного изменения этажности и формы.

Еще одной отличительной особенностью технологии является то, что весь процесс происходит непосредственно на стройплощадке (для сравнения, панельные блоки изготавливают на заводе).

Различают несъемную и скользящую опалубку. В первом случае применяют пенополистирольные блоки, характеризующиеся удерживающей (то есть до тех пор, пока не высохнет бетон) и утепляющей функциями. Во втором варианте опалубку снимают, когда та высохнет и через какое-то время вновь используют. И, наконец, на последнем этапе, происходит непосредственно заливка бетонного раствора.

Преимущества монолитного строительства

Монолитные новостройки чрезвычайно востребованы на рынке, что является одной из причин того, что новостройкам данного типа придают самые причудливые формы и размеры.

uran1

Вот несколько важнейших преимуществ данных типов новостроек:

  • Прочность и солидный срок эксплуатации. Монолитный дом способен прослужить почти 150 лет и выдержать землетрясение магнитудой до 8 баллов. Причина в том, что у данного типа конструкции нет швов, а значит, нет уязвимых мест.
  • Простор для создания смелых архитектурных и дизайнерских решений. Вы можете создавать сооружения самых причудливых форм.
  • Возможность увеличивать этажность по необходимости, предлагая будущим собственникам недвижимость с прекрасным видом с высоты птичьего полета.
  • Надежность. При условии соблюдения технологий монолитные здания не подвержены образованию трещин.
  • Отсутствие необходимости подготовки к чистовой отделке. Это значит, что вы можете сразу же приступать к чистовой отделке без дополнительных трат на ремонт.
  • Срок сдачи дома сокращается в 4 раза при существенно низких ценах.
  • Уникальные показатели звукопроводимости и теплосбережения.

Несмотря на то, что описываемая технология становится все популярнее, сегодня не так много настоящих профессионалов, способных оказать качественные услуги при выборе данного типа недвижимости.

Причина в том, что монолитные здания пока еще остаются инновационной технологией. Агентство недвижимости «Альтернатива+» поможет выбрать монолитный дом по выгодным ценам, проконсультирует по всем возникшим у вас вопросам, расскажет о возможных рисках при покупке квартиры и поможет принять взвешенное решение.

Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая информация